Сообщений в теме: 567

[Timothy]

Загорелся я тут одной идеей-купить земельку и начать строить хатынку.
Вводные данные-один этаж(покаместь), камень-ракушняк. Размеры-100 квадратов.
Понимаю, что дом дому рознь, но все-таки, может у кого есть опыт, знания, во сколько кому обошлось строительство дома?

[Bank]

Очень дорого строить...

[Rock]

Timothy, все очень сильно зависит. И на этом форуме советов лучше не искать. Сходи на строимдом.

[Sereg@]

Где-то слышал такое выражение, что при любом капитальном строительстве сначала составляешь полную смету, округляешь в большую сторону. Потом ещё раз скурпулёзно всё выверяешь и умножаешь на 2.

По сабжу - тоже неоднократно посещали такие мысли).

[Timothy]

Не думаю, что ТАААК уж дорого.

[Tiger]

Timothy (24.07.2010, 10:42) писал:

Не думаю, что ТАААК уж дорого.

именно, не так)

покупать куда дороже. Но многое зависит от... много чего.

Эмиль правильно тебя отправил на строим дом. Тут 90% теоретиков, а там практиков)

[nokiaf]

фундамент,стены ,крыша(шифер)-в районе 70 тыщ

[Kolen]

По времени всю - так это всю жизнь, точнее постоянно в движении.
По деньгам, так тут от размеров, всеравно дорого.

[nokiaf]

а дальше отделка,это уже отдельная песня! себе вот окна из трех камерного стекло пакета заказывал ито как своим на 10 тыщ

ну дешевле чем квартира,и это свой дом на своём куске земли! меня в город не загонишь например

[ST1RATEL]

все зависит от города - у нас бывает и дома дешевле намного, чем их же построить

[Maxwell]

от 100 куе

[Bank]

nokiaf (24.07.2010, 10:49) писал:

фундамент,стены ,крыша(шифер)-в районе 70 тыщ

Где-то так, у меня за 80 перевалило (12х15 коробка в 3 этажа + крыша)

Сообщение отредактировал Bank: 24 Июль 2010 - 10:11

[antonio]

У меня дом 200 квадратов, 2 этажа, ремонт худо-бедно на 1 этаже уже 140 тыщ.

[Holostjak]

Timothy....ищи литературу с проектами домов и коттеджей, с расчётом расхода строительных материалов.....даже когда-то журналы такие были........глянцевые.

....умножаешь на нынешние цены, узнаёшь стоимость работ в твоём регионе.....и будет тебе счастье.....




........да................и не забудь накинуть процентов 20 на непредвиденные расходы (это как минимум)

Сообщение отредактировал Holostjak: 24 Июль 2010 - 10:14

[zuzu77]

Если созрею, или дети дожмут (им хочется где-то собирать свои вечеринки), а также заимею хоть 10 соток, то построю (с помощью фирмы) домик Канцлер 3 К или примерно такой

Его, а также другие варианты можно глянуть на этом сайте
Цены адекватные. Тип Канцлер стОит в баксах 50, 65, 80 тыщ...

Неплохой вариант Премьер с гаражом (50 куе)

[Holostjak]

zuzu77 (24.07.2010, 12:26) писал:

Цены адекватные. Тип Канцлер стОит в баксах 50, 65, 80 тыщ...

за деревянный каркасный дом...???... .....для МСК может и да......

[zuzu77]

Holostjak, зато никаких забот.... Для ленивого в самый раз...

[Manager]

Maxwell (24.07.2010, 09:59) писал:

от 100 куе

такое же впечатление...

[Timothy]

Ну вы загнули...
Поясните, если не сложно, каким образом строители продают квариры по 50 000 и еще имеют доход?
Думаю, что можно и в 30 000 уложиться.

Метод, конечно не быстрый. К осени залить фундамент. Аренда экскаватора-400 гр, бетон менее штуки.
Стены не знаю, ракушняк камень не жутко дорогой, его тут масса. Стеклопакет...ни не 10 000, это же один этаж. Пол не знаю, конечно. Газ-вода-электричество провести-4 000. котел-1 500. Сантехникха, ну 2 штуки. Отделочные работы и самому можно делать.

[Holostjak]

Timothy (24.07.2010, 12:46) писал:

Поясните, если не сложно, каким образом строители продают квартиры по 50 000 и еще имеют доход?

.....дык то квартиры.....

Цитата

Думаю, что можно и в 30 000 уложиться.

....думать, как тебе хочется, нихто не запрещает..... ......при большом желании можно и в 10 000 уложиться....только дом ли это будет...???...(эт я про соблюдение технологии)

Сообщение отредактировал Holostjak: 24 Июль 2010 - 10:56

[Timothy]

Не буду забегать вперед, с другом посчитаем и отпишусь. Все-таки не все будет браться за магазинные цены.

[zuzu77]

Timothy (24.07.2010, 12:58) писал:

.... не все будет браться за магазинные цены.

Ну, если материалы стырить, в наглянку подключиться к электричеству, да и еще молдаван, строящих домик, кинуть нафиг, то вообще получиться задешево....

[Timothy]

Молдаван кидать не будем.

о, укладка ракушечника-130 гривен за куб.Помогите, это сколько кубов будет, если дом 100 квадратов?

[DiM_MaS]

Timothy, как недавно завершивший стройку скажу - если ракушняк, один этаж, после нормальный сайдинг, нормальный шифер, все коммуникации, пластиковые окна, внутренний ремонт ввиде гипоскартона, стяжок и прочей хрени - прайс вышел в районе 330-360тыс.грн, это с учетом того, что дом был куплен в плохом состоянии без коммуникаций, кроме электрики, которую впринципе тоже переделывали полностью - от новой проводки - от столба к дому, по дому, трехтарифные счетчики ну и все такое прочее. Единственная ценность - это то что участок у мну 27соток и место красивое и 9км от моего дома и 5км от черты города. Причем выхватил этот дом с участком за кажется 9куе - остальное стройка, ну и надо сказать, что я ничего не делал сам - просто и руки не оттуда да и времени не было

[Timothy]

о,это уже интересно.

[nokiaf]

вот реальная цена! нормальный дом-400 тыщ грн,это так как ты захочешь дом будет по твоим усмотрениям

[Timothy]

Rock (24.07.2010, 11:31) писал:

Timothy, все очень сильно зависит. И на этом форуме советов лучше не искать. Сходи на строимдом.

Спасибо за совет. Вот че я накопал
""Сегодня у меня работают отделочники . Площадь квартиры 145 м2.
Работы которые выполняются:
-Чистовая стяжка
-выготовка и покраска стен
-выготовка и покраска потолка
-укладка кафеля в 2х санузлах
-укладка кафеля по всему полу
-выговка откосов
за все работы договорился за 25000 грн.
Эта бригада делает мне 3й объект, впрошлом году говорят за эти деньги не работали б. ""

[DiDok]

Timothy (24.07.2010, 11:50) писал:

Ну вы загнули...
Поясните, если не сложно, каким образом строители продают квариры по 50 000 и еще имеют доход?
Думаю, что можно и в 30 000 уложиться.

Метод, конечно не быстрый. К осени залить фундамент. Аренда экскаватора-400 гр, бетон менее штуки.
Стены не знаю, ракушняк камень не жутко дорогой, его тут масса. Стеклопакет...ни не 10 000, это же один этаж. Пол не знаю, конечно. Газ-вода-электричество провести-4 000. котел-1 500. Сантехникха, ну 2 штуки. Отделочные работы и самому можно делать.

Підтримую. В самого зародилась така думка... земелька вже є....
Тільки думаю про технологію "термодім". http://www.termodom-kiev.com.ua/index.php?...=6&Itemid=6 тут є ціна. ітого будинок під 200 кв.м. - обійдеться в районі 250К грн.!
ну добавлю ще 30К на непередбачувані....

і ще стільки ж на решту... ітого в межах 70к уо все реально. ІМХО

[Timothy]

А вот интересно, если участок 10 соток, не в городе, 8 км от него, можно ли строиться или надо идти на поклон к власть имеющим?

DiDok (24.07.2010, 13:50) писал:

Підтримую. В самого зародилась така думка... земелька вже є....
. ітого будинок під 200 кв.м. - обійдеться в районі 250К грн.!
ну добавлю ще 30К на непередбачувані....

і ще стільки ж на решту... ітого в межах 70к уо все реально. ІМХО

Тогда сто квадратив-120 000? Цеж 12 000 евро!!!

[DiDok]

Timothy (24.07.2010, 12:51) писал:

А вот интересно, если участок 10 соток, не в городе, 8 км от него, можно ли строиться или надо идти на поклон к власть имеющим?

залежить яке цільове призначення. Якщо під буд-во - ніяких питань, садівницвто - трохи гірше, але реально. а от ОСГ - нічого не вийде, треба міняти цільове призначення- а це ще той гемор...

[Timothy]

Я довго миркував, квартира в городе-мне надо как минимум 85 квадратив, жить в городе становится все труднее и труднее, тем более, что я своего жилья в Одессе не имею. В персперктиве есть 9 гектаров земли, но это в Болгарии( интересно, за сколько им можно будет продать). Да и цены в городе дурные. Другого пути я не вижу.

ОСГ ????

[DiDok]

Timothy (24.07.2010, 12:56) писал:

Я довго миркував, квартира в городе-мне надо как минимум 85 квадратив, жить в городе становится все труднее и труднее, тем более, что я своего жилья в Одессе не имею. В персперктиве есть 9 гектаров земли, но это в Болгарии( интересно, за сколько им можно будет продать). Да и цены в городе дурные. Другого пути я не вижу.

ОСГ ????

ОСГ - особисте селянське господарство

[Timothy]

Та ни, жити, картоплинку вирощувати. чи це буде ОСГ?

[DiDok]

Timothy (24.07.2010, 13:00) писал:

Та ни, жити, картоплинку вирощувати. чи це буде ОСГ?

я ж кажу - залежно все від того, що буде вказано в державному акті. Якщо тобі потрібно земля під будівництво - треба шукати землю В МЕЖАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТУ (тобто таку, якою розпоряджається сільська\міська рада, а не адмінінстрація). Якщо за межами - там буде максимум садівництво і то треба робити проект відведення....
якщо є грошики - краще купити ділянку, щоб в держакті було вказано "для буд-цтва та обслуговування житлового будинку, госп. будівель і споруд". тоді проблем ніяких

[Timothy]

Дилянка в межах. Так що, купыв, збудував и живи себе? А якщо якась там соби контора доколупаеться?