86 ответов в теме

[Ma$ter_x]

Ктонить продавал свою недвижимость (квартиры, дома) за последние годы? Продавали сами по средствам размещения объявлений/рекламы или заключали договор с риелторским агентством? Неспешно продаю квартиру из ~50 звонков только пара было "для себя", а так одни посредники при том все предлагают эксклюзивный договор т.е. продажу ТОЛЬКО через них. Честно говоря с агентствами связываться не хочется, периодически мелькает инфа про "черных" риелторов и различные махинации, хотя больше всего напрягает что при заключении договора сам уже свою квартиру не продаж (пока действует договор), а если найдутся реальные покупатели?

 

ps продажа не срочная, хотя продать таки хочется ))

Изменено: Ma$ter_x, 17 Февраль 2018 - 14:13

[Маленькая Омега]

так можно ведь самому найти "белых риелторов" и обо всем договориться

[Ma$ter_x]

так можно ведь самому найти "белых риелторов" и обо всем договориться

 

А есть смысл с ними связываться, если они только накручивают цену (для своего %) и совершенно не гарантируют продажу, есть только ограничение - пока действует договор продажа только через них (даже если сам нашел покупателя)?

Изменено: Ma$ter_x, 17 Февраль 2018 - 14:08

[Маленькая Омега]

так в том то и дело что договор с ними можно составить и без этого пункта.

понятно что хотелки у них у всех разные. кто-то пойдет из них на эти условия, кто-то нет.

а вообще хозяин барин

[Ma$ter_x]

так в том то и дело что договор с ними можно составить и без этого пункта.

понятно что хотелки у них у всех разные. кто-то пойдет из них на эти условия, кто-то нет.

а вообще хозяин барин

 

Все кто звонил/приходил предлагали "эксклюзивный" договор как раз с этим обязательным пунктом.

ps тошо просто звонят по объявлению и приходят со своими покупателями это отдельный разговор, тут уже мне по фиг, я в любой момент могу отказаться от продажи или вообще снять с нее, но и толку от этих "походов" я пока не вижу, только топчут и топчут.

Изменено: Ma$ter_x, 17 Февраль 2018 - 14:16

[kaktys]

Пробовал сам...
Агенства воруют фотки и вешают от себя
Также вешают свою реальную цену)
под видом покупателей не пришел ни один покупатель ))))
Из 12-14 риэлторов понравился один... но я номер потерял(
Она единственная приехала на 40 мин раньше клиентов... осмотрела квартиру. Обсудила доки. И ушла встречать клиентов. Показывала и рассказывала она... я дополнял.

[bazl]

Помагав знайомому продати, закинув на ОЛХ. В основному звонили рієлтори, котрі шукали для своїх клієнтів. Так з другого перегляду і продали. Склали попередній договір, дали завдаток. Через місяць оформили. З рієлтором простіше, там купа нюансів, тим більше, що розраховувалися з ним покупці.

[Маленькая Омега]

Все кто звонил/приходил предлагали "эксклюзивный" договор как раз с этим обязательным пунктом...

так я ж тебе грю самому позвонить и поискать риэлтора - а не от них "все кто позвонил/приходил/предлагали"

сам найди если что не нравитцо

[Ma$ter_x]

Пробовал сам...
Агенства воруют фотки и вешают от себя
Также вешают свою реальную цену)
под видом покупателей не пришел ни один покупатель ))))
Из 12-14 риэлторов понравился один... но я номер потерял(
Она единственная приехала на 40 мин раньше клиентов... осмотрела квартиру. Обсудила доки. И ушла встречать клиентов. Показывала и рассказывала она... я дополнял.

 

У меня уже 91 тел записан, из них штуки четыре для себя, все остальные риелторы. Записываю чтоб понимать звонили уже или нет, а главное кто.

[kaktys]

У меня уже 91 тел записан, из них штуки четыре для себя, все остальные риелторы. Записываю чтоб понимать звонили уже или нет, а главное кто.

Меня одни долбили мес... риэлтор и типо покупашка....
Недавно напоминали о себе....
Просил 90. Предложили 75. Грю ок.... забирайте... давайте доки... в офис в сейф (моя нотариус о таком предупреждала), грю не.... оригиналы не дам.... чесали ...
Сказал что оформление онли у моего нотариуса...
Опять чесали что мол выбирает покупатель....
Потом неделя лекций... и....цены просели... 60...и то это шара....
Мрак короче

Если и буду продавать-онли через риэлтора.

[pieer]

Меня тоже удивило что в Киеве не позвонил ни один покупатель, боятся чего-то, все идут к риелтам. В Луганске, наоборот, стараются купить без посредников.

[K-file]

Ищу 2-3кв. в Киеве,  посредники в топку,  по фоткам  нахожу дом  и квартиру, напрямую стараюсь говорить  с владельцами, цена всегда на 1-3куе  меньше, чем через посредников,  плюс торг, и нах эти посредники?   Так как квартира нужна будет через 2 года в лучшем случае, то  с покупкой не спешу,  за полтора года посмотрел до десятка квартир,  но только  одна понравилась,  ушла  очень быстро, продавал владелец, мне не хватило трешки зелени;   буквально вчера  хотел посмотреть двушку - владельцам лень было ехать показывать, хотя до этого по тел. говорили, что показать могут только на выходных;   и трешку -  владелец вообще отказался показывать , только через посредника, в общем неадекваты,  два продавана лишились потенциального покупателя...

 

ЗЫ:  год назад за норм. однушку  давал 20-ку (продаван  хотел 25),  вчера звонил продаван и готов был отдать эту однушку за 16.5

 

ЗЫ2:  если ТС  реально хочет продать,  а не продавать, ставите более-менее реальную цену,  опускаете по 300-500 уе в неделю до тех пор,  пока не начнут массово интересоваться,  я когда продавал свои две предыдущие квартиры в объяве писал, что посредникам очень грублю, не  многие потом пытались нарываться на грубость ...  

Изменено: K-file, 18 Февраль 2018 - 10:11

[kaktys]

K-file, на 25 торговаться на 5?)

[Лемберг]

.... Так как квартира нужна будет через 2 года в лучшем случае, то с покупкой не спешу...
.... в общем неадекваты, два продавана лишились потенциального покупателя...

ЗЫ: год назад за норм. однушку давал 20-ку (продаван хотел 25)...

Ти клієнт «від Бога»!!! От тільки через таких неадекватна я завжди продавав і купував квартири тільки через агентства (з репутацією).

[morino]

Если есть свободное время, то продавать самому. Покупал жилье в прошлом году, 5-6 риелторов предлагают одно и тоже, цена на одном объекте гуляет 1.5-2 куе. Начинаешь задавать вопросы, по каждому вопросу звонят продавцу. Дайте контакты продавца, я сам пообщаюсь

-Нет.

Когда тебе отвечают невпапад и не в тему (а оно уже граничит с враньем), то интерес к такому объекту уже теряется.

[Люля]

Все кто звонил/приходил предлагали "эксклюзивный" договор как раз с этим обязательным пунктом.

для них это гарантия заработка, оно и понятно - никто не хочет работать за так.

Норм агентства действительно могут ускорить продажу - собственная база потенциальных покупателей, понимание тенденций рынка, в том числе адекватной цены, и т.п. Плюсики - юридическое сопровождение и снижение рисков при расчетах, т.е. риск нарваться на аферу минимизируется.

Но в большинстве своем коршуны, слетающиеся на объяву о продаже - частники-бегунки, которые нифига не отрабатывают свой "заработок".

[K-file]

K-file, на 25 торговаться на 5?)

 

весь пост прочитал?   а вторую часть фразы читал? 

 

Ти клієнт «від Бога»!!! От тільки через таких неадекватна я завжди продавав і купував квартири тільки через агентства (з репутацією).

 

так  это ты  сначала "показываю квартиру по выходным", а как приходят выходные  то "мне сегодня лень"?     

[Стан]

K-file, теж в пошуку двушки в Києві. Але тільки стаю на шлях :) Поки тільки придивляюсь та прицінююсь.
За 47-50к реально знайти щось живе і не в жо...?
А то я вже на Патріотику аркади починаю дивитися...

[Стан]

Купівля будинку/квартири, особливо бу, пов'язана з великим ризиком попасти на великі гроші(оформлення, спадщина і т.д). Саме тому пересічні громадяни і звертаються до ріелторів, хоча вони ща часту і не гарантують нічого. Це лише типу Благовіста з юристами і наворотами, але й ціни там і контингент йой мамцю.
У нас у містечку переважно всі користуються рієлторами, бо у них є хоч якась база пропозицій для покупки, а продавцям не потрібно постійно оновлювати інфу на кучі сайтів.

[Ma$ter_x]

ЗЫ2:  если ТС  реально хочет продать,  а не продавать, ставите более-менее реальную цену,  опускаете по 300-500 уе в неделю до тех пор,  пока не начнут массово интересоваться,  я когда продавал свои две предыдущие квартиры в объяве писал, что посредникам очень грублю, не  многие потом пытались нарываться на грубость ...  

 

Я ж грю за два месяца больше 100 номеров (без учета повторных звонков) просмотров тож хватает (правда у меня не всегда есть время), цену я уже снизил до своего минимума, еслиб была высокая так бы не интересовались, приходят ~95% риелторы, часто без покупателя. Двое покупателей реально заинтересовались уже хотели пред. дог. заключать но у одних шото с банком (взяли тайм аут), вторые уехали за бугор.

так  это ты  сначала "показываю квартиру по выходным", а как приходят выходные  то "мне сегодня лень"?   

 

Первое время бегал по каждому вызову (а можно мы через час подъедим?), потом реально достало, носишься по всему городу/пригороду как угорелый (в т.ч. в рабочее время) чел пришел, глянул и свалил. Сейчас уже я выбираю время, а времени почти нет. Если в пятницу/субботу вернулся ночью то водить экскурсии через пару часов уже и не особо хочется. Главное не понимаю приходящих, у меня в инете подробнейшее описание всего (район, расположение, двор, дом, подъезд, квартира)  максимальное количество фото всего (комнаты, коридор, кухня, туалет, ванная и т.д.) вот на* просто так гулять, много свободного времени?

[Лемберг]

.... вот на* просто так гулять, много свободного времени?

Ну так ось маєш такого «золотого клієнта» - хату зібрався купувати через 2 роки, а мозок вже виносить...

[morino]

Главное не понимаю приходящих, у меня в инете подробнейшее описание всего (район, расположение, двор, дом, подъезд, квартира) максимальное количество фото всего (комнаты, коридор, кухня, туалет, ванная и т.д.) вот на* просто так гулять, много свободного времени?

Может фото и "вживую" не сильно похожи :))

[Ma$ter_x]

Может фото и "вживую" не сильно похожи :))

 

Может у кого-то и так, но точно не у меня. Фото делал специально после ремонта (сентябрь 2017 года) чтобы все стены/углы/пол было видно как есть.

ps Хотя если кто косоглазый дальтоник не умеющий читать то все возможно.

Изменено: Ma$ter_x, 18 Февраль 2018 - 16:26

[K-file]

Ну так ось маєш такого «золотого клієнта» - хату зібрався купувати через 2 роки, а мозок вже виносить...

 

 Лемберг!  Ты в двух постах позволил себе меня трижды обозвать...  Иди ты на[CENSORED]  и в игнор!    

[Лемберг]

Лемберг! Ты в двух постах позволил себе меня трижды обозвать... Иди ты на[CENSORED] и в игнор!

Навзаєм!
Як можна вибирати квартиру, якщо реально збираєшся купувати щось аж через 2 (!!!) роки і нарікати на неадекватну реакцію продавців/рієлтерів?!?

[Ma$ter_x]

Ну я дома (объявы) просматриваю уже второй год, правда делаю это за своим компом )) мониторю рынок.

[FINNN]

K-file, на 25 торговаться на 5?)

З 28 до 17))) Це мій рекорд)

[DIMICH2013]

 

ЗЫ:  год назад за норм. однушку  давал 20-ку (продаван  хотел 25),  вчера звонил продаван и готов был отдать эту однушку за 16.5

 

я так понимаю квартира в Киеве? а можно больше вводных...

интересно для общего развития...что я смотрю на дом риа так таких цен нет

[Omega_88]

Продавай сам, гони в шею этих дармоедов! Год назад сам продал, сам купил.

[morino]

ps Хотя если кто косоглазый дальтоник не умеющий читать то все возможно.

Иногда подходишь к дому, видишь обосранный зассаный подъезд и желания смотреть квартиру уже нет. Заходишь в качестве вежливости. Продаваны в описании не указывают, что дом аварийный, соседи дерьмо, с канализацией проблемы, крыша течёт и ещё много чего. НО, по косоглазым дальтоникам, то точно лучше к риэлторам

[Ma$ter_x]

Ты случаем комне не приходил, а то вижу тоже все подробно читаешь что пишут? Я написал что сразу все подробно указал и описал специально чтобы люди просто так не шастали, дом отличный своя кательная 2016 года, парковка, ремонт подьезда окна/двери новые и тп., каждый второй звонок от такого вундыркинда и начинается - "а подскажите адресс, а скока комнат, а ремонт есть, а место для машины?" У меня сложилось впечатление что у людей просто нет денег, а ходят как на выставку, из 4х человек только один приезжает на машине, остальный на маршрутках или трамваях (даж спрашивают а каким добраться).

Изменено: Ma$ter_x, 19 Февраль 2018 - 12:44

[bzhasso]

Иногда подходишь к дому, видишь обосранный зассаный подъезд и желания смотреть квартиру уже нет. Заходишь в качестве вежливости. Продаваны в описании не указывают, что дом аварийный, соседи дерьмо, с канализацией проблемы, крыша течёт и ещё много чего. НО, по косоглазым дальтоникам, то точно лучше к риэлторам

с таким настроением -слона не продашь

[Юстас]

У меня сложилось впечатление что у людей просто нет денег, а ходят как на выставку, из 4х человек только один приезжает на машине, остальный на маршрутках или трамваях (даж спрашивают а каким добраться).

це такий собі маркетинг на випадок,якщо випадково знайдуться кошти)Коштів може нема,а може й не вистачає,саме на твою хату-але ж "покупець" начебто і час провів з толком  і особисто оглянув і порівяв з тим що дивився до цього...

Хтось ходить на виставки,хтось на футбольні матчи,комусь до вподоби берег річки...А хтось вишукує у вільний час "варіант" в сфері  нерухомості...

 

В планах продати двушку...Навіть не знаю,чи варто самому намагатись після читання цієї теми...Наскільки розумію винос мозку "покупанами" та "агенствами нерухомості"-забезпечений.

[Стан]

Юстас, надумаєш напиши в приват, що до чого і в яку ціну :)
Мізки виносить не буду, якщо відразу побачу що не підходить або оверпрайс.

[Ma$ter_x]

Вот не пойму я людей, ну что блин лень на олх, дом.риа и т.п саты зайти глянуть объявы  от ХОЗЯИНА(?), ток что был у риелторов подписал пред договор с покупателем, риелтору на пустом месте обломилось пару штук $ (от своего имени давал объявы с моими фото и описанием на тех же сатах  где я НО по более высокой цене(!) ), лучшеб те деньги поделили между покупателем и продавцом.

 

ps когда буду искать только от хозяина, на* этих дармоедов кормить.