143 відповідей в темі

[molodec]

Шановні! Є така думка, мати на заході нашої держави житло, у якості "запасного аеродрому".
Якщо підійти до цього виважено, треба вивчити всі питання. 
Вихідні данні.

- Переїзд на даний час не планується, бо є робота, а жити за щось треба. 
- Житло розглядаеться у вигляді 1, 2Х КІМНАТНОЇ КВАРТИРИ.
- Бажано у регіоні, де можно її здавати у аренду.
- Квартира повинна бути з ремонтом, бажано в новобудові.
 

Цікавить думка тих, хто живе у центральній та східній частині, може є досвід. 
Первинне вивчення цін лякає. якесь божевілля....

 

Також цікавить думка тих хто там живе, ціни, умови, тонкощі...

Поки теоретично, бюджет до 50. Це якщо трохи розпродатись дома.

Дуже мені до вподоби трускавецький район, бо їзжу туди на лікування . Але там ціни - космос.

Колеги радять звернути увагу на Тернопіль та область. Не за всі гроші світу можно щось придбати.

Не впевнений взагалі, що це мені зараз потрібно. Думка виникає уже в другий раз під час війни. Вперше забив дуже швидко. 

Майбутнє не зрозуміле, потрібен якийсь запасний план...

можно флудити, крити хєрами та т.і.

Дуже багато пропозицій під ремонт. Я цим трохи займаюсь по роботі (наймаю підрядників, реконструюю та т.і.) тому добре орієнтуюся в питанні і дистанційно цим займатись не хочу. Тим більше, що всі будівельники або втікали, або у армії...

ріелторів на дух не переношу....це ще одна проблема....

Виправлено: molodec, 15 травень 2024 - 15:44

[Dosa]

В Тернополі метр первинного житла +/- 750 $/кв.м.

Якщо купувати з ремонтом готову квартиру +/- 1100-1200 $

Здавати в оренду 1к +/- 200$/місяць 

[molodec]

Dosa, як купувати? через олх , ріа? у забудовника? забудовник робить якийся типовий ремонт? 

[vovan8706]

Майбутнє не зрозуміле, потрібен якийсь запасний план...

Тоді краще хатинку в горах на хуторах. 

https://youtu.be/5wtE6daTnUU

 

Багато людей такі купують, ремонтують і щасливо там проживають. 

З Києва в Карпати - як молодь розвиває село

 

Реконструкція високогірної гуцульської хати

 

Здавати також можна, і це буде не дешево. 

[sapphir]

Львів, зараз продалась за місяць-два однокімнатна яка останні років 20 тільки здавалась на великий термін, продаж 60 здавалась останні місяці за 9500 грн. Здавалась протягом тижня на терміни від 1 року до 5. Це старий фонд, високі стелі, широкі парадні, не центр але навколо все забудовано офіс центрами, є ВУЗи.

Тому за 50, новобудова, ремонт - у Львові анріал, прайс треба подвоїти.

Доречі, от прямо під моєю продається якщо не помилився з об"явою - бери будемо сусідами 

 

https://www.olx.ua/d...na-IDWibic.html

Dosa, як купувати? через олх , ріа? у забудовника? забудовник робить якийся типовий ремонт? 

 

Да, і май наувазі - купа житла у Львові не здана за різних причин і не зрозуміло коли здасться. Тому якщо все гарно і красиво то там халявної ціни не буде. Сусід купив через вулицю новобудову на стадії котловану, ще рік назад мали бути документи, будинок вже збудований, - досих пір немає, коли будуть невідомо, сусід з родиною в Італії і покі що на паузу все поставили бо їм не горить...

 

 

Ну і чому треба брати однокімнатну. Ту що я дав посилання купляли десь за 60 в свій час, зробили ремонт мінімальний бо що там в 1 кімнатній без перепланування робити. Приблизно з 2008-2010 і до тепер здавали і тепер продають умовно в "0" - скільки витратили стільки і хочуть повернути +/-. Якщо ж продати мою - втратачу півтори такі однокімнатні на сьогодні ;) Я весь цей час що в своїй живу міг би знімати за 1000 баксів в місяць і втратив би менше - жінка досихпір цього не зрозуміла, добре що хоч діти розуміють що власне житло це непортрібний якір.

Виправлено: sapphir, 15 травень 2024 - 16:59

[molodec]

sapphir, мені все що ти написав треба усвідомити    пішов я за пивом...

vovan8706, я дивився подібні ролики і навіть були такі думки, але потім відкинув, тому що багато таких проєктів були невдалими, або потребували великих коштів, а особливо часу.....

доречі! на цю Катрю був підписаний. вониж закинули ідею

sapphir, будь ласка ще раз, для тупих (мене)...формулу...чому вигідно знімати, аніж купувати власне....

я багато читав подібного про молодь. вони не прив*язуються до житла бо завдяки роботі швидко змінюють місце дислокації, навіть країну...але ж я старий пердун 

[bzhasso]

Ну как: на 50000 долл можно снять квартиру в среднем 250 долл/месяц может и дешевле
Это 16-17 лет жить можно
И ты не замораживаешь всю сумму. Опять же собственное жилье не слабый якорь ( в плане переезда продажи и т д )
Но Лучше эти деньги положить в банк и снимать на проценты жилье
Я так вижу, имхо так сказать

Виправлено: bzhasso, 15 травень 2024 - 17:44

[sapphir]

Ну как: на 50000 долл можно снять квартиру в среднем 250 долл/месяц может и дешевле
Это 16-17 лет жить можно
И ты не замораживаешь всю сумму.
Но Лучше эти деньги положить в банк и снимать на проценты жилье
Я так вижу, имхо так сказать

 

Приблизно так. Що робити з грошима - кожен сам, в банк, в бізнес, в кріпту. Покі що я не бачу такого щоб з 2007 року квадрати суттево подорожчали я б сказав навпаки великогабаритне ще й втратило нехіло - бізнес зі здачею це таке, більше зберігання грошей не в вигляді пачки папірців, які можуть зіпсуватись в прямому сенсі, а в вигляді квадратів. 

[Miller]

Як на мене, з огляду на вхідні дані, необхідно врахувати ще такі нюанси:

 

- економіку країни після війни. Гадаю в базовому сценарії економічно активними будуть великі міста такі як Київ та Львів, під питанням Запоріжжя та Дніпро (будемо сподіватися, що не буде критично руйнуватись промисловий потенціал цих міст), куди з малих населених пунктів буде переїжджати економічно активне населення

- близькість до кордонів (знов Львів, може якісь города в доступності 1-2 години, можна Ужгород (є там щось окрім сфери послуг?))

- розглядати новий житловий фонд 

 

Бюджет треба підіймати до 80 за одно-двукімнатну квартиру без ремонту ... може десь у віддалених районах міст дивитись новобудови-таунхауси під ремонт, може в такому бюджеті буде 100-120 м2

 

Якщо це як бізнес ідея, можна дивитись і старий фонд в тому ж Львові ближче до центру с посереднім ремонтом, там строк окупності рахується швидше

 

В банк можна і покласти, обмеження НБУ - 100кгрн в день на видачу. 50к$, це в середньому 2 млн. грн., якщо закортить зняти кошти, це 20 робочих днів) Закордоном обмеження 12,5кгрн в неділю якщо не помиляюсь

[sapphir]

Щось можна було рахувати до лютого 20 року, коли наступний раз у Львові настане хочаб лютий 20 року - ніхто не скаже, в 30, в 35 році... Реально дешеві хати були десь в межах 2000 років, потім на межі доллар 5/доллар 8, коли кредити давали всім - пік цін, потім як вирівнялось і до тепер все крутиться +\- в одному діапазоні остані 15 років. В мене вже немає особливо часу чекати коли щось зміниться тому і пишу з свого досвіду - поки є стабільність купляти своє можна на лишні гроші, коли є качелі - можна як виграти так і програти...

Виправлено: sapphir, 15 травень 2024 - 18:24

[molodec]

....... (мат)

[sapphir]

.......

 

Купити можна, головне чітко розуміти нащо і наслідки. За 50 однокімнатна новобудова з ремонтом - десь в найближчих селах, в кращому разі в межах окружної де 3-4 зупинки на маршрутці до трамвая і 30 хв на трамваї і ти в центрі. Заробити щось на такій не дуже, мати запасний аеродром - типу да, тільки нащо? Перекантуватись рік-два-три можна і з пачкою франклінів, не обов"язково витрачати 5 пачок.

[molodec]

sapphir, дякую...зрозумів твою позицію.

Підключив до роздумів малого (24 рочки дитині) теж дав зрозуміти що я хєрню придумав

bzhasso, дяка

Як на мене, з огляду на вхідні дані, необхідно врахувати ще такі нюанси:

 

дяка

[Avtomobilist]

Но Лучше эти деньги положить в банк и снимать на проценты жилье

Что можно снять на 0,01% годовых в долларах? 

що власне житло це непортрібний якір.

Не зрозумів ніразу. Якщо своє житло не втрачає в ціні, то щомісяця заощаджуєш витрати на аренду. Який же це якір. Це вигодна інвестиція.

[molodec]

 

Что можно снять на 0,01% годовых в долларах? 

 

думаю он имел ввиду, что их сплюсовать с суммой за аренду

[Avtomobilist]

Перекантуватись рік-два-три можна і з пачкою франклінів, не обов"язково витрачати 5 пачок.

Навіщо втрачати пачку франклінів, якщо, при потребі, можна завжди повернути своїх 5 пачок назад. А можливо і ще більше. Сумніваюсь, что житло на заході країни буде дешевшати, скоріш за все навпаки. 

 

 

думаю он имел ввиду, что их сплюсовать с суммой за аренду

Все равно, это мизер.

поки є стабільність купляти своє можна

На свої і заощаджувати на сплачуванні за найм житла. 

Виправлено: Avtomobilist, 15 травень 2024 - 18:58

[sapphir]

 

 

 

Не зрозумів ніразу. Якщо своє житло не втрачає в ціні, то щомісяця заощаджуєш витрати на аренду. Який же це якір. Це вигодна інвестиція.

 

 

Це вигідна інвестиція якщо отримаєш плюс. Побудувати будинок за 100 тис при його ринковій 150 - це вигідно, витратити 250 тис франклінів на те що зараз коштує 125 - це зальот, тому і пишу що вигідніше мені було знімати останні 10 років по 1000 баксів в рік 

Виправлено: sapphir, 15 травень 2024 - 19:08

[Avtomobilist]

витратити 250 тис франклінів на те що зараз коштує 125 - це влёт,

Так хто ж цим сперечається. ))) 

Але купити житло за 50, прожити у ньому кілька років і продати за 50, то це не вльот, а дуже суттєва економія.

[Avtomobilist]

по 1000 баксів в рік 

Це 3330 грн за місяць по сучасному курсу. Це де ж такі дармові ціни у Львові?

[vamp]

Во проблемы у людей)

[Шусман]

Ціни зараз взлетіли не від підйому економіки , а із за переселенців . Це треба враховувати .
Житло десь в районному містечку на Хмельниччині можна й за десятку купити якщо не менше .

[sapphir]

Це 3330 грн за місяць по сучасному курсу. Це де ж такі дармові ціни у Львові?

 

Помилка, в місяць 

Так хто ж цим сперечається. ))) 

Але купити житло за 50, прожити у ньому кілька років і продати за 50, то це не вльот, а дуже суттєва економія.

 

Це як розмова того хто машини щомісяця продає з тим хто раз на 5 років міняє    ТС не збирається жити 2 роки, він просто хоче мати квадрати у Львові до моменту "коли треба буде".

 

Заради економії 150-200 тис за два роки влаштовувати коломийки з купівлею-продажем нерухомості на 2 мільйони - ну таке, я б в таку авантюру не вписувався. 

[Avtomobilist]

Заради економії 150-200 тис за два роки

Знову ж, 8000 грн в місяць. Є такі квартири у Львові у нормальних районах?

Виправлено: Avtomobilist, 15 травень 2024 - 20:59

[molodec]

та не обов*язково мову вести про Львів...

[sapphir]

Знову ж, 8000 грн в місяць. Є такі квартири у Львові у нормальних районах?

 

Так і за 50 ти будеш не в нормальних районах, скоріш за все в селах які прилягають до Львова 

[molodec]

ще питання, хто в темі. скільки коштує переоформлення житла? я взагалі не орієнтуюсь, но в одному з оголошень читав, що за 2ку щось біля 47 т грн. за шо?

sapphir, Львів це дуже дуже дорого...я розумію

[sapphir]

та не обов*язково мову вести про Львів...

 

Я можу про те що знаю, хтось писав за Тернопіль. Але чим дальше і менше - тим більше шансів що буде "за квартплату" - типу грошей не тягне але і відновлювати після "квартирантів" прийдеться за свої.

 

Я не розумію нащо якщо не планувати переїзд. 

Виправлено: sapphir, 15 травень 2024 - 21:05

[Benificar]

Якщо фінансова можливість є, то чому б і ні. Якщо це останній кошт з нз, то тут складніше.
Загалом, на сьогодні це цілком раціонально.
Те що багато людей і бізнесу переїхали на захід - факт. Те що не залежно від результату війни, там буде більше розвитку і перспектив ніж у східних регіонах, скоріш за все також факт.
Але скоріш за все, заочно цей вибір не зробити. Потрібно поїздити, придивитися...
Щоб вкладення були раціональні, і як захисний аеродром(при потребі) підійшли,і як варіант "дачі", і при потребі без або з мінімальними втратами можно продати було б. Оренда гадаю там зараз в будь якому містечку на плаву.

[bzhasso]

Что можно снять на 0,01% годовых в долларах? Не зрозумів ніразу. Якщо своє житло не втрачає в ціні, то щомісяця заощаджуєш витрати на аренду. Який же це якір. Це вигодна інвестиція

Я отстал от жизни)) проценты сильно просели в валюте. Но справедливости ради 0.01 % годовых это если на месяц депозит .
На год 1.5 -1,7% что конечно же тоже не альо...
Аренда жилья освобождает ресурс , деньги должны же работать))
Но это наверное не тот случай

[TPAKTOPICT]

molodec,Ціна-розташування-траса-ж/д це Золочів львівської області. 

[Tank89]

Якщо треба саме запасний варіант, то я б не розглядав саме Львів для купівлі.
Є багато містечок на заході України, які +/- перспективні, точка входу(купівлі) умовно низька і віддаленість від москалів далека. 

 

Ситуація по Рівному - +5 тисяч від осені на однокімнатні в новобудовах. ЄОселя зробила свою роботу. 
Але в мене є родичі, що так купили житло. Задоволені. 

[vovan8706]

Якщо треба саме запасний варіант, то я б не розглядав саме Львів для купівлі. Є багато містечок на заході України, які +/- перспективні, точка входу(купівлі) умовно низька і віддаленість від москалів далека. 

+ Вони не будуть приорітетною цілю для ракетних атак. 

Хуст, Рахів, Мукачеве, Виноградів, Берегове. 

 

Можна в Нижній Апші хатинку придбати. 

[molodec]

ЄОселя зробила свою роботу. 

 

а шо воно таке?

[Tank89]

а шо воно таке?

кредит на нове готове житло(до 10 років) під 3-7% річних
Перший внесок від 20%.

Якщо купити в умовному приКиївському містечку, то плата за кредит = вартості оренди.

Все в гривнях фіксується на 10-20 років. Вигідно. 

[molodec]

кредит на нове готове житло(до 10 років) під 3-7% річних
Перший внесок від 20%.

Якщо купити в умовному приКиївському містечку, то плата за кредит = вартості оренди.

Все в гривнях фіксується на 10-20 років. Вигідно. 

це для переселенців? тих хто втратив житло? чи для всіх бажаючих? цікаво...