173 ответов в теме

[BadGarry]

50 000$

[romach]

это уже аукцион?)

[Виталий Nikopol]

BadGarry, месье умеет торговаться, но я тоже не лыком шит - 50001$

Изменено: Виталий Nikopol, 07 Ноябрь 2012 - 14:17

[BadGarry]

уболтали - в заначке в ПриватБанке еще 1,5 куе есть
итого 51 500 уе

[Виталий Nikopol]

BadGarry, с тебя рантье как с меня балерина, ты ж клиентов загонишь фсех

[BadGarry]

с тебя рантье как с меня балерина, ты ж клиентов загонишь фсех

уже не первый год сдаю хату
народ ОЧЕНЬ РАД жить у меня - тк я не дрючу от нефиг делать

пс - а инет там есть???????????

[PiVo]

Конечно есть, во-первых свой личный опыт отдыха как в Украине так и за ее пределами, во-вторых реально работающая гостиница открытая близким другом с номерным фондом в 10 раз больше чем у сабжевого бизнеса.

Ну не знаю. Этот бизнес сильно зависит от месторасположения. Возможно из-за этого так существенно отличаются цены. Кроме того, постояльцы не наши земляки (о чем я выше писАл).

Во-первых:
Методика простая до немогу, сугубо математика:
1. Оцениваем возможный годовой чистый доход (пусть даже 20000, хотя лично я с этим готов очень сильно поспорить)
2. Срок эксплуатации арендной недвиги без капитальных вложений около 50 лет (в лучшем случае), т.е. за 50 лет недвига должна минимум заработать на еще такую же недвигу.
3. 20000*50=1000000 грн, это и есть грубо 120куе. при большей стоимости это не инвестиция, а тупо трата денег впустую.

О такой упрощенной методике слыхал, когда какой-то эксперт по недвижимости оценивал реальную стоимость квартир в столице. Правда, он перемножал пятилетний срок эксплуатации на ежемесячную сумма аренды. При этом получал приближенную к реальной, стоимость квартиры. Почему 5 лет и почему именно такая оценка - не вкугггсе.

В твоей же оценке понятно откуда появляется 50 лет - это уже попытка оценить именно бизнес. Хотя, конечно, реально бизнес оценивается гораздо более сложными методами.

Единственная поправка к твоим расчетам - доход от этой гостиницы 20000 долларов США, а не гривен.

Во-вторых:
Если ты не соласен, и по прежнему считаешь что вложить 250куе и зарабатывать 20к грн в год чистыми это очень клево, то я тебе скажу вот что:
Дай мне 250куе, и я тебе буду выплачивать 30к грн в год, + в любой момент по истичению 5 лет я отдам эти 250куе по первой твоей просьбе.
И это не шутка, я знаю достаточно спосбов как из 250куе вынимать в год от 25куе и больше.

Ты не поверишь, но я ОЧЕНЬ много слышу таких предложений.
Ничего не буду говорить, сам понимаешь...
Скажу, что у меня таких денег нет...

[Agent Smith]

...

Да с грн и у.е. прогнал :) .... поздно было башка не варила, 20к промелькнула вот за нее и вцепился.
Могу конечно и более сложными методами посчитать но по сути это ничего не изменит, реальный спрос расставит точки.
Есть два типа продавцов те кто хочет продать и те кто хочет продавать, в данном случае на лицо второй тип, ни 250 ни 200 тыс за этот бизнесс никто не даст такова действительность. Есть куда более перспективные а главное безопасные и безгеморойные места куда можно пристроить четверть ляма инвестиций.

[PiVo]

Да с грн и у.е. прогнал :) .... поздно было башка не варила, 20к промелькнула вот за нее и вцепился.

Бывает...

Могу конечно и более сложными методами посчитать но по сути это ничего не изменит, реальный спрос расставит точки.

Мне интересно в порядке личного развития. Если будет время и возможность - изложи.

... реальный спрос расставит точки.

+1

[romach]

ну шо, скоро сезон начинается... хто крайний будетъ?)

[BadGarry]

ну шо, скоро сезон начинается... хто крайний будетъ?)

а шо - ещек не продали??

[Scrip]

Я все же не могу понять, кто за такие номера платит такие деньги??

[romach]

Я все же не могу понять, кто за такие номера платит такие деньги??

на 99% уверен что россияне, без обид к ним!

[Scrip]

ЗЫ. За эти деньги щас в Киеве можно взять три 2-к квартиры, сдавать их по 500уй круглый год и иметь 20-ку в год без особого администрирования.

Кстати, ты еще забыл о важном показателе.. Ликвидность 2ки в Киеве нормальной площади, даже в спальнике.

[Muxa]

Ликвидность постоянно меняется... И в Коктебеле, и в Киеве...

[PiVo]

Я все же не могу понять, кто за такие номера платит такие деньги??

где-то в начале темы писАл...

на 99% уверен что россияне, без обид к ним!

+1 (правда не 99, но 85% точно)

[VED]

Главный вопрос в затратах на администрирование бизнеса и результатах. Вот мне предложили помещение вчера, я знаю, что подниму там минимум 10 тыс. грн. в месяц, но я не считаю правильным тратить время на этот объект, а поищу более прибыльный. Так и здесь квартиры в Киеве требуют в 10 раз меньше затрат на администрирование/управление.

[PiVo]

вартиры в Киеве требуют в 10 раз меньше затрат на администрирование/управление.

почему? вернее почему именно в 10 раз?

[VED]

PiVo, может в 8, может в 5 раз ................... но поселение, выселение, поиск клиентов, вороватые риэлтеры (у знакомой недвигав крыму) пьянки, драки. и пр.

[PiVo]

PiVo, может в 8, может в 5 раз ................... но поселение, выселение, поиск клиентов, вороватые риэлтеры (у знакомой недвигав крыму) пьянки, драки. и пр.

В общем практики и знаний в этом вопросе очень мало, как я понимаю, а о приблизительных расчетах даже не стОит и говорить...
Спасибо за попытку.

Изменено: PiVo, 16 Февраль 2013 - 22:36

[Cvat]

Спасибо за попытку.

Пожалуйста.

[VED]

PiVo, не плачь, может найдешь дурака, что купит.

А строение узаконено?

[Gandalf]

Мегадорого. Расчет окупаемости не верный. Правильный - лет 20. А в условиях Украины это анриал.

[TIMUR 68]

PiVo, не плачь, может найдешь дурака, что купит.

А строение узаконено?

узаконить как гостиничный бизнес?) хе-хе-хе...

[VED]

TIMUR 68, я говорил о строении.

[PiVo]

PiVo, не плачь, может найдешь дурака, что купит.

Плакать нужно тем, у кого нет такой недвижимости.
А дураком называть человека, который имеет такую сумму денег, как минимум не корректно.

узаконить как гостиничный бизнес?) хе-хе-хе...

+1 Минимизация налогообложения

TIMUR 68, я говорил о строении.

Оформляется прямо на нового владельца.

[VED]

Плакать нужно тем, у кого нет такой недвижимости.
А дураком называть человека, который имеет такую сумму денег, как минимум не корректно.
...

Поржал. Детский сад. Логика нот детектед.

Дураком он станет если купит это не узаконенное строение за имеющиеся у него 250 куе.

Как бизнес - неликвид, в виду стоимости/окупаемости/затрат на администрирование, как для себя нах не нужен, за эти деньги я буду отдыхать 20 лет (по 2 месяца в сезон) в гораздо лучших условиях без привязки к месту не имея рисков, что зимой строение разграбят/повредят.

Изменено: VED, 17 Февраль 2013 - 15:56

[PiVo]

VED, Василий, я понимаю что тебе обидно, за мои слова:

В общем практики и знаний в этом вопросе очень мало, как я понимаю, а о приблизительных расчетах даже не стОит и говорить...

и что тебя не удовлетворила моя попытка смягчить свое высказывание

Спасибо за попытку.

но от твоих язвительных постов истина не проявляется и не становится ближе.
Ты все равно не профессионал и не становишься им в вопросе сдачи в аренду квартир в Киеве или содержания гостиниц в Крыму.
Если появится желание обосновать свои предположения

... квартиры в Киеве требуют в 10 раз меньше затрат на администрирование/управление.

буду рад услышать, а пытаться насолить мне не стОит - нет смысла.

[axis]

Запишите меня в археологи:

 

Грубо так: 250 тыщ баксов это у нас 2 млн грн. Нежилой фонд в Киеве можно купить на левом берегу на этапе строительства от 10 до 14к грн. Возьмем в среднем 12к грн за метр, докинем еще 2к грн на ремонт метра, итого 14 штук за метр. Итого можем купить примерно 140 метров, которые мы сдадим по 15 баксов, итого 2100 в месяц, итого 25 штук за год, без особого гемора с управлением, в отличии от гостиницы

[nero]

 

axis

 

налоги и прочую ухню прокальулирвоать забыл... да и не так свсе просто с комерц. недвигой... понятно если иностранке дать в аренду на длительный срок-да.. а так... куча весит комерции без особого сроса.

[axis]

Неро, вот ты мне будешь рассказывать)))

Я именно занимаюсь скупкой недвиги для сдачи в аренду. Налоги там смешные...ну пусть будет 24 тыщи в год.

Не знаю, что там у кого висит, у меня сняты все помещения, крайнее сдано без ремонта. Ремонт в счет аренды.

[apaxuc]

axis, Ёптыть... Ну и бизнес... Меньше 12% годовых от вложения (точнее 10)... Это если оперировать теми цифрами, что ты выложил. Такая рентабельность нах не нужна. как и гостиница в начале темы. Не думаю. что ты по таким ценам берешь недвигу

Изменено: apaxuc, 03 Май 2013 - 08:50

[axis]

Все зависит от колва объектов, ну беру немного дешевле) но кардинально это расклад не изменит

[PiVo]

купить ... на этапе строительства

Поделись как ты определяешь надежность застройщика?

 

Вообще, Алексей, как ты оцениваешь риски в случае приобретения готовой недвижимости и строящейся?

[svlad]

Я все же не могу понять, кто за такие номера платит такие деньги??

Я все же не могу понять, кто за такие номера платит такие деньги??

Рус ну за 350 я отдаю только на месяц, а так меньше чем за четыреста даже говорить не буду, народ считать умеет, за десять дней пятьсот баков на троих и море за забором устраивает на ура львовян, единственное но - кухня обязательна, и это совсем не юбк, этот бизнес штука интересная, заработать можно, главное не купить недвиж на польских номерах, ну и конечно этим заниматься надо.
З.Ы. Я не знаю,как далеко там до пляжа, бо крымские "пять минут" это нечто, вот это три минуты, вчера с другом начало с пляжа шли по секундомеру, но есть одно маленькое но, шоб тут нормально сдавать, тут надо жить весь сезон