173 ответов в теме

[PiVo]

PiVo, Воха, ты где тему создал? Правельно - на Епельклубе Паэтому апартаменты твоих друзей будут сравнивать не только с однушкой в Киеве, а еще и с чертом лысым Иначе никак, смирись

[BadGarry]

PiVo, Воха, ты где тему создал? Правельно - на Епельклубе Паэтому апартаменты твоих друзей будут сравнивать не только с однушкой в Киеве, а еще и с чертом лысым Иначе никак, смирись

еще скажи спасибо - шо мопед не твой
иначе через 2 недельки - моего пиара
ты бы обменивал свой скромный домик в Крыму на мои 2х комнатные аппартаменты в центре Донецка

[Vic]

PiVo, Воха, ты где тему создал? Правельно - на Епельклубе Паэтому апартаменты твоих друзей будут сравнивать не только с однушкой в Киеве, а еще и с чертом лысым Иначе никак, смирись

Так вродь PiVo сам предложил сравнить

Для сравнения, можно посчитать инвестиции в 1-к квартиру в Киеве.
Пусть она будет стоить 60 т. а.е. делим на 12 лет, получаем $5000/год
А вот это, действительно не реально!
Даже с золотыми унитазами 1-к квартиру невозможно сдать за $5000/год

Но потом сам же себе противоречит

Не совсем понятна ситуация с сравнением квартир/ы в Киеве и гостиницы в Крыму.
Это разные фломастеры, я уже не говорю про то, что цифры не сходятся.

[PiVo]

еще скажи спасибо - шо мопед не твой
иначе через 2 недельки - моего пиара
ты бы обменивал свой скромный домик в Крыму на мои 2х комнатные аппартаменты в центре Донецка

Вы, это..., бросьте свои донецкие замашки

Так вродь PiVo сам предложил сравнить

Но потом сам же себе противоречит

Шо занадто то не здраво. Кроме того, выводы получаются, ИМХО, совершенно не соответствующие современным реалиям.

[BadGarry]

бросьте свои донецкие замашки

а у Максвелла - как раз новое ружжо есть
так шо - ее не все методы испробованны

[PiVo]

а у Максвелла - как раз новое ружжо есть
так шо - ее не все методы испробованны

А родственники с КуТЭС катят в качестве подписки?

З.Ы. Это, конечно, не с ЗуГРЭС, но все же...

[Drager]

Так и с арендаторами можно произвести те же действия))). По поводу квартиры, привел реальный пример и никакой риторики. Да и доказывать, что лучше - желания нету. По поводу сабжа в теме - немного неправильно определен смысл в теме, покупая гостиницу просто рантье не становишся, потому как вложил деньги и забыл про нее получая кэш сложно. Этим туристическим бизнесом надо жить и приложить немалые усилия, чтобы получить доходность.

1+
другими словами сидеть на привязи весь сезон. еще и нервы потрепать прийдеться 100%.

[Drago]

проще и грамотнее шото в Европе взять...

Вот например

[romach]

С этим не могу согласиться. Простой расчет, при "сезоне" с июня по 20 сентября имеем:
112 дней * (500 + 500 + 800) = 201600 грн
минус коммунальные и прочие расходы
плюс повышение цен на период проведения фестивалей в Коктебеле см. Культурные мероприятия
имеем около $20 000 за сезон!

Тут чистой двадцаткой в год и не пахнет. Это очень оптимистический прогноз и 100% загрузки любого отеля не бывает, реально в среднем не больше 75% в сезон. Но и как тут уже указывали нужно учитывать текущие расходы: вода, свет (особенно летом), услуги прачечной, текущие ремонты, естественный износ того же постельного белья, матрасов, сантехники и ещё много пр.... И чего-то не вижу батарей и отопления, только летом работает гостиница?)
Хорошо что в этом году было жаркое лето и осень довольно такие тёплая, а если вспомнить прошлые года когда лето приходило в середине июня и в сентябре уже были дожди. Да, это очень тяжёлый и трудоёмкий бизнес + в наше время клиента нужно чем-то заманивать (скидки, доп.сервис и пр.), ведь не для кого не секрет что дешевле и приятнее съездить в тот же Ебипет за те самые деньги...
Но платить за дом с только тремя сдаваемыми комнатами 250 косарей. Недавно турбаза в Кирилловке продавалась за 300. Реальная цена данного бизнеса "под ключ" сейчас не больше 150-170 тысяч, но может я в чём-то и ошибаюсь.
Ну и красивый дом и удачной продажи за желаемую цену!

[Retvizan]

Как вариант бизнесса покупаем за эти деньги 5!!! Евро самосвалов - и зарабатываем читсыми с каждого авто 5000$ c каждой еденицы ежемесячно! период с апреля по ноябрь и отдыхаем в коктыбеле как цари! ИМХО. Другой вопрос - если кому необходим этот воздух - там жить и работать. Но таких буду еденицы по стране - точнее с такими деньгами.

[Nime44ina !]

Как вариант бизнесса покупаем за эти деньги 5!!! Евро самосвалов - и зарабатываем читсыми с каждого авто 5000$ c каждой еденицы ежемесячно! период с апреля по ноябрь и отдыхаем в коктыбеле как цари! ИМХО. Другой вопрос - если кому необходим этот воздух - там жить и работать. Но таких буду еденицы по стране - точнее с такими деньгами.

а ты наверное самосвалами торгуешь... продать нужно

[PiVo]

Вот дизигнеры постарались и нарисовали дом, как он может выглядеть снаружи

Тут чистой двадцаткой в год и не пахнет. Это очень оптимистический прогноз и 100% загрузки любого отеля не бывает, реально в среднем не больше 75% в сезон.

Почему же не пахнет? И почему прогноз?
Вот расчеты этого сезона

Простой расчет, при "сезоне" с июня по 20 сентября имеем:
112 дней * (500 + 500 + 800) = 201600 грн
минус коммунальные и прочие расходы
плюс повышение цен на период проведения фестивалей в Коктебеле см. Культурные мероприятия
имеем около $20 000 за сезон!

Рассчитаем еще раз:
201600 грн - $20 000 * 8,25 = 36 600 грн
Должно хватить на

... текущие расходы: вода, свет (особенно летом), услуги прачечной, текущие ремонты, естественный износ того же постельного белья, матрасов, сантехники и ещё много пр....

По поводу текущего ремонта - дом новой постройки, капремонта не потребует еще скоро. Текущие расходы совершенно минимальны.

И чего-то не вижу батарей и отопления, только летом работает гостиница?)

Батареи не самое интересное. Может по этому и не видно на фотографиях.
На сколько я знаю установлен электрокотел, но и кондиционеры имеют функцию обогрева.
Гостиница технически может работать круглый год. Вопрос в клиентах. В зимнее время нужно прилагать дополнительные усилия для привлечения клиентов, но и прибыль (средняя), естественно, будет больше.

Да, это очень тяжёлый и трудоёмкий бизнес + в наше время клиента нужно чем-то заманивать (скидки, доп.сервис и пр.), ведь не для кого не секрет что дешевле и приятнее съездить в тот же Ебипет за те самые деньги...
Но платить за дом с только тремя сдаваемыми комнатами 250 косарей. Недавно турбаза в Кирилловке продавалась за 300. Реальная цена данного бизнеса "под ключ" сейчас не больше 150-170 тысяч, но может я в чём-то и ошибаюсь.

Имхо спорно.

Ну и красивый дом и удачной продажи за желаемую цену!

Благодарю за затраченное время для изложения своего мнения.

[romach]

Благодарю за затраченное время для изложения своего мнения.

Просто в больничке лежу и нефиг делать
Зы: дайте кто-то 150 тыс., я перееду туда жить и скидки буду одноклубникам делать...

[PiVo]

Просто в больничке лежу и нефиг делать

Выздоравливай!

Зы: дайте кто-то 150 тыс., я перееду туда жить и скидки буду одноклубникам делать...

Два раза оттдолжжжытттеее

... таких буду еденицы по стране - точнее с такими деньгами.

Мне одного хватит

[romach]

Выздоравливай!

спасибо

Два раза оттдолжжжытттеее

150 тыков долго отдавать придётся

[PiVo]

150 тыков долго отдавать придётся

Делов-то...
Думаю можно значительно сократить период возврата, если владельцы гостиницы поделятся некоторыми секретами.
А опыт у них значительный в гостиничном бизнесе...

[AGREssORRR]

На минуточку !
250 000 у.е. х 8.13 = 2 032 500грн
Ложим под 25% на депо(это еще средний процент для такой суммы)
это 2 032 500 х 25% = 508 125грн в год
508 125грн \ 8.13 = 62 500 у.е.
:)) за год вы себе купите однушку в Киеве, а не будете ждать у моря - погоды :)
Сдаете однушку в добавок к профиту по депо и понеслась накопляться... заметьте риски при этом - минимальные...
Кто несогласен ?

[DAnGel]

AGREssORRR, после выборов, когда бакс рухнет, напишу что не согласен с расчетами в деревяных

[AGREssORRR]

До выборов можно успеть конвертонуть :)))))))))

ОТкуда инфо что бакс ру.К.нет ?? :)
Я слыхал что наоборот, он не ростет только за счёт выборов...
Прошу прощения за офф.

[PiVo]

Сдаете однушку в добавок к профиту по депо и понеслась накопляться... заметьте риски при этом - минимальные...
Кто несогласен ?

Я не согласен. Но только с радикальностью изложения идеи. С выплатой 62,5 т .а.е. я соглашусь, если кто-то предложит
В общем идея имеет место быть, но ... лично меня смущают некоторые не учтенные риски:
1. Валюта депозита: как бы ни странно это звучало для меня (т.к. лично я не вижу прямой связи и непонятной зависимости с/от доллара), но приходится признавать, что валютные риски, таки, присутствуют.
2. Годовой %. 25% дает буквально один банк при размещении всей суммы минимум на год, а за этот год, как мы уже раньше считали, гостиница принесет 20т. а.е. минимум. Значит доход по депозиту выглядит уже не так привлекательно 62500-20000=42500
3. Гарантии возврата. Если для гривны есть хоть какие-то гарантии возврата в виде Фонда гарантирования вкладов, то для валюты таких гарантий нет. Я уже не говорю про то, что вернуть эти деньги ой как не просто. Да и сумма гарантированная ФГВФЛ ограничена - до 500 00 грн (если я правильно помню) и это с учетом процентов! Следовательно нужно раскидывать всю сумму минимум в 4-е банкиа.

[romach]

Ещё не подешевело?)

А то сейчас такое желание бросить работу и заняться чем-то своим...

[PiVo]

Ещё не подешевело?)

А то сейчас такое желание бросить работу и заняться чем-то своим...

Ну как тебе сказать...
Крымчане народ своеобразный, да и разговаривать со мной о конечной цене не имеет смысла. Все мои высказывания по поводу правильности цены, являются только моим мнением и не согласованы с хозяином гостиницы. У него (хозяина) могут (и есть) свои мысли и мнения по поводу ценообразования.
Но наверняка можно торговаться, как говорится - на месте.

По поводу бросить работу: у меня тоже было такое желание и я его даже реализовал, но через несколько лет пришлось вернуться...
Для себя сделал вывод: нужно максимально диверсифицировать источники доходов. Пусть параллельно и свечной заводик работает и гостиница и своя фирмочка или ларечек и сам на постоянном месте работы в госпредприятии...

[nero]

На 2-м этаже 2 номера на 4 места (500 грн/сутки) и 1 номер на 3 места (500 грн/сутки)
На 1-м этаже апартаменты (200$/сутки без ограничения количества людей)

пипец...

[Agent Smith]

Цены по сдаче номеров взяты с потолка, 600-700 грн - стоит номер на 2+1 в приличной гостинице с полным пансионом + бильярды сауны басейны детские комнаты и прочие приятные плюшки. 1000 грн это санаторий по системе все лечение включено.
4ре стены с мебелью и санузлом это 350 грн потолок.

Общая реальная стоимость бизнеса не превышает 100-120куе, возможно 150 при условии что 1 или 2 соседних участка тоже продаются и их можно купить вместе с этим сразу же.

П.с. Однушка в Киеве сейчас стартует от 35куе а иногда и ниже, если деньги нужны. И это рынок еще не достиг дна.
П.п.с. Не читайте советских газет (с), там сейчас пишут что рынок вверх пошел

[Scrip]

Вот дизигнеры постарались и нарисовали дом, как он может выглядеть снаружи

А дизайнеры не прикинули, сколько еще денег нужно вложить, дабы дом выглядел как на фото, а не был похож на недострой?

[vasikk]

А дизайнеры не прикинули, сколько еще денег нужно вложить, дабы дом выглядел как на фото, а не был похож на недострой?

Руслан, выше ж расчеты есть - свободный денежный поток все покрывает. Зато после ремонта цены в два раза можно будет поднять - еще быстрее инвестиция отобьется Беспроиграшный вариант, джек-пот практически
ЗЫ. За эти деньги щас в Киеве можно взять три 2-к квартиры, сдавать их по 500уй круглый год и иметь 20-ку в год без особого администрирования.

ЗЫ. Если найдут покупателя на 100к - пусть отдают и 5 ящиков коктебеля в подарок )

[romach]

4ре стены с мебелью и санузлом это 350 грн потолок.

расскажи это в Кирилловке иле в Судаке в сезон но поддерживаю на 200%!!!

Общая реальная стоимость бизнеса не превышает 100-120куе, возможно 150 при условии что 1 или 2 соседних участка тоже продаются и их можно купить вместе с этим сразу же.

+1

[PiVo]

Цены по сдаче номеров взяты с потолка...

Есть подтверждения твоих слов?

Общая реальная стоимость бизнеса не превышает 100-120куе, возможно 150 при условии что 1 или 2 соседних участка тоже продаются и их можно купить вместе с этим сразу же.

Какой методикой пользовался при оценке этого бизнеса? Или это просто "ИМХО"?

А дизайнеры не прикинули, сколько еще денег нужно вложить, дабы дом выглядел как на фото, а не был похож на недострой?

Прикинули. Не хочу озвучивать сумму, т.к. не знаю обоснования. Этот вопрос наверняка будет решаться новым владельцем или существующим хозяином в порядке текущей эксплуатации.

расскажи это в Кирилловке иле в Судаке в сезон но поддерживаю на 200%!!!

Сам в шоке

[Agent Smith]

Есть подтверждения твоих слов?

Конечно есть, во-первых свой личный опыт отдыха как в Украине так и за ее пределами, во-вторых реально работающая гостиница открытая близким другом с номерным фондом в 10 раз больше чем у сабжевого бизнеса.

Какой методикой пользовался при оценке этого бизнеса? Или это просто "ИМХО"?

Во-первых:
Методика простая до немогу, сугубо математика:
1. Оцениваем возможный годовой чистый доход (пусть даже 20000, хотя лично я с этим готов очень сильно поспорить)
2. Срок эксплуатации арендной недвиги без капитальных вложений около 50 лет (в лучшем случае), т.е. за 50 лет недвига должна минимум заработать на еще такую же недвигу.
3. 20000*50=1000000 грн, это и есть грубо 120куе. при большей стоимости это не инвестиция, а тупо трата денег впустую.

Во-вторых:
Если ты не соласен, и по прежнему считаешь что вложить 250куе и зарабатывать 20к грн в год чистыми это очень клево, то я тебе скажу вот что:
Дай мне 250куе, и я тебе буду выплачивать 30к грн в год, + в любой момент по истичению 5 лет я отдам эти 250куе по первой твоей просьбе.
И это не шутка, я знаю достаточно спосбов как из 250куе вынимать в год от 25куе и больше.

[BadGarry]

Во-вторых:

понмаеш - любой заем - это риски
недвижимость - тоже риск- хотя меньший

просто интересно - если такая цена в кризис - то сколько она к оштувала до кризиса

мне кажется имея такие бабки - лучше тогда строить самому

[Виталий Nikopol]

BadGarry, та имея такие бабки можно ваще ниче не строить, а просто эти бабки хорошо пристроить тут уже вариантов кучу насоветовали, даже депозиты предлагают)))

[BadGarry]

уже вариантов кучу насоветовали, даже депозиты предлагают

Банк может рухнуть
а вот строение - врядли
правда - возможен не сезон и пр

кстати - а налоги - какие то надо вообще платить??

[romach]

кстати - а налоги - какие то надо вообще платить??

+ пожарники, санстанция и пр...

[Agent Smith]

понмаеш - любой заем - это риски
недвижимость - тоже риск- хотя меньший

просто интересно - если такая цена в кризис - то сколько она к оштувала до кризиса

мне кажется имея такие бабки - лучше тогда строить самому

В моем случае риски такие же как и в случае с недвижимостью, т.к. взятые деньги пойдут именно в недвижимость, только другую, по другой цене, и намного большей коммерческой ценностью.

[Endax]

кароче никто куплять не хоче