PiVo, Воха, ты где тему создал? Правельно - на Епельклубе Паэтому апартаменты твоих друзей будут сравнивать не только с однушкой в Киеве, а еще и с чертом лысым Иначе никак, смирись
Реклама
Продам дом-гостиницу в КоктебелеКто хочет стать рантье?
#36
Опубліковано 15 жовтень 2012 - 17:53
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#37
Опубліковано 15 жовтень 2012 - 18:40
PiVo, Воха, ты где тему создал? Правельно - на Епельклубе Паэтому апартаменты твоих друзей будут сравнивать не только с однушкой в Киеве, а еще и с чертом лысым Иначе никак, смирись
еще скажи спасибо - шо мопед не твой
иначе через 2 недельки - моего пиара
ты бы обменивал свой скромный домик в Крыму на мои 2х комнатные аппартаменты в центре Донецка
#38
Опубліковано 15 жовтень 2012 - 19:18
PiVo, Воха, ты где тему создал? Правельно - на Епельклубе Паэтому апартаменты твоих друзей будут сравнивать не только с однушкой в Киеве, а еще и с чертом лысым Иначе никак, смирись
Так вродь PiVo сам предложил сравнить
Для сравнения, можно посчитать инвестиции в 1-к квартиру в Киеве.
Пусть она будет стоить 60 т. а.е. делим на 12 лет, получаем $5000/год
А вот это, действительно не реально!
Даже с золотыми унитазами 1-к квартиру невозможно сдать за $5000/год
Но потом сам же себе противоречит
Не совсем понятна ситуация с сравнением квартир/ы в Киеве и гостиницы в Крыму.
Это разные фломастеры, я уже не говорю про то, что цифры не сходятся.
#39
Опубліковано 15 жовтень 2012 - 20:49
Вы, это..., бросьте свои донецкие замашкиеще скажи спасибо - шо мопед не твой
иначе через 2 недельки - моего пиара
ты бы обменивал свой скромный домик в Крыму на мои 2х комнатные аппартаменты в центре Донецка
Шо занадто то не здраво. Кроме того, выводы получаются, ИМХО, совершенно не соответствующие современным реалиям.Так вродь PiVo сам предложил сравнить
Но потом сам же себе противоречит
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#41
Опубліковано 15 жовтень 2012 - 22:33
А родственники с КуТЭС катят в качестве подписки?а у Максвелла - как раз новое ружжо есть
так шо - ее не все методы испробованны
З.Ы. Это, конечно, не с ЗуГРЭС, но все же...
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#42
Опубліковано 16 жовтень 2012 - 01:19
1+Так и с арендаторами можно произвести те же действия))). По поводу квартиры, привел реальный пример и никакой риторики. Да и доказывать, что лучше - желания нету. По поводу сабжа в теме - немного неправильно определен смысл в теме, покупая гостиницу просто рантье не становишся, потому как вложил деньги и забыл про нее получая кэш сложно. Этим туристическим бизнесом надо жить и приложить немалые усилия, чтобы получить доходность.
другими словами сидеть на привязи весь сезон. еще и нервы потрепать прийдеться 100%.
#43
Опубліковано 16 жовтень 2012 - 10:38
Слава Украине!
#44
Опубліковано 16 жовтень 2012 - 14:31
Тут чистой двадцаткой в год и не пахнет. Это очень оптимистический прогноз и 100% загрузки любого отеля не бывает, реально в среднем не больше 75% в сезон. Но и как тут уже указывали нужно учитывать текущие расходы: вода, свет (особенно летом), услуги прачечной, текущие ремонты, естественный износ того же постельного белья, матрасов, сантехники и ещё много пр.... И чего-то не вижу батарей и отопления, только летом работает гостиница?)С этим не могу согласиться. Простой расчет, при "сезоне" с июня по 20 сентября имеем:
112 дней * (500 + 500 + 800) = 201600 грн
минус коммунальные и прочие расходы
плюс повышение цен на период проведения фестивалей в Коктебеле см. Культурные мероприятия
имеем около $20 000 за сезон!
Хорошо что в этом году было жаркое лето и осень довольно такие тёплая, а если вспомнить прошлые года когда лето приходило в середине июня и в сентябре уже были дожди. Да, это очень тяжёлый и трудоёмкий бизнес + в наше время клиента нужно чем-то заманивать (скидки, доп.сервис и пр.), ведь не для кого не секрет что дешевле и приятнее съездить в тот же Ебипет за те самые деньги...
Но платить за дом с только тремя сдаваемыми комнатами 250 косарей. Недавно турбаза в Кирилловке продавалась за 300. Реальная цена данного бизнеса "под ключ" сейчас не больше 150-170 тысяч, но может я в чём-то и ошибаюсь.
Ну и красивый дом и удачной продажи за желаемую цену!
#45
Опубліковано 16 жовтень 2012 - 17:24
#46
Опубліковано 16 жовтень 2012 - 17:45
Как вариант бизнесса покупаем за эти деньги 5!!! Евро самосвалов - и зарабатываем читсыми с каждого авто 5000$ c каждой еденицы ежемесячно! период с апреля по ноябрь и отдыхаем в коктыбеле как цари! ИМХО. Другой вопрос - если кому необходим этот воздух - там жить и работать. Но таких буду еденицы по стране - точнее с такими деньгами.
а ты наверное самосвалами торгуешь... продать нужно
#47
Опубліковано 17 жовтень 2012 - 19:09
Почему же не пахнет? И почему прогноз?Тут чистой двадцаткой в год и не пахнет. Это очень оптимистический прогноз и 100% загрузки любого отеля не бывает, реально в среднем не больше 75% в сезон.
Вот расчеты этого сезона
Рассчитаем еще раз:Простой расчет, при "сезоне" с июня по 20 сентября имеем:
112 дней * (500 + 500 + 800) = 201600 грн
минус коммунальные и прочие расходы
плюс повышение цен на период проведения фестивалей в Коктебеле см. Культурные мероприятия
имеем около $20 000 за сезон!
201600 грн - $20 000 * 8,25 = 36 600 грн
Должно хватить на
По поводу текущего ремонта - дом новой постройки, капремонта не потребует еще скоро. Текущие расходы совершенно минимальны.... текущие расходы: вода, свет (особенно летом), услуги прачечной, текущие ремонты, естественный износ того же постельного белья, матрасов, сантехники и ещё много пр....
Батареи не самое интересное. Может по этому и не видно на фотографиях.И чего-то не вижу батарей и отопления, только летом работает гостиница?)
На сколько я знаю установлен электрокотел, но и кондиционеры имеют функцию обогрева.
Гостиница технически может работать круглый год. Вопрос в клиентах. В зимнее время нужно прилагать дополнительные усилия для привлечения клиентов, но и прибыль (средняя), естественно, будет больше.
Имхо спорно.Да, это очень тяжёлый и трудоёмкий бизнес + в наше время клиента нужно чем-то заманивать (скидки, доп.сервис и пр.), ведь не для кого не секрет что дешевле и приятнее съездить в тот же Ебипет за те самые деньги...
Но платить за дом с только тремя сдаваемыми комнатами 250 косарей. Недавно турбаза в Кирилловке продавалась за 300. Реальная цена данного бизнеса "под ключ" сейчас не больше 150-170 тысяч, но может я в чём-то и ошибаюсь.
Благодарю за затраченное время для изложения своего мнения.Ну и красивый дом и удачной продажи за желаемую цену!
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#49
Опубліковано 17 жовтень 2012 - 19:53
Выздоравливай!Просто в больничке лежу и нефиг делать
Два раза оттдолжжжытттеееЗы: дайте кто-то 150 тыс., я перееду туда жить и скидки буду одноклубникам делать...
Мне одного хватит... таких буду еденицы по стране - точнее с такими деньгами.
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#51
Опубліковано 20 жовтень 2012 - 00:11
Делов-то...150 тыков долго отдавать придётся
Думаю можно значительно сократить период возврата, если владельцы гостиницы поделятся некоторыми секретами.
А опыт у них значительный в гостиничном бизнесе...
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#52
Опубліковано 20 жовтень 2012 - 01:12
250 000 у.е. х 8.13 = 2 032 500грн
Ложим под 25% на депо(это еще средний процент для такой суммы)
это 2 032 500 х 25% = 508 125грн в год
508 125грн \ 8.13 = 62 500 у.е.
:)) за год вы себе купите однушку в Киеве, а не будете ждать у моря - погоды :)
Сдаете однушку в добавок к профиту по депо и понеслась накопляться... заметьте риски при этом - минимальные...
Кто несогласен ?
#55
Опубліковано 21 жовтень 2012 - 19:24
Я не согласен. Но только с радикальностью изложения идеи. С выплатой 62,5 т .а.е. я соглашусь, если кто-то предложитСдаете однушку в добавок к профиту по депо и понеслась накопляться... заметьте риски при этом - минимальные...
Кто несогласен ?
В общем идея имеет место быть, но ... лично меня смущают некоторые не учтенные риски:
1. Валюта депозита: как бы ни странно это звучало для меня (т.к. лично я не вижу прямой связи и непонятной зависимости с/от доллара), но приходится признавать, что валютные риски, таки, присутствуют.
2. Годовой %. 25% дает буквально один банк при размещении всей суммы минимум на год, а за этот год, как мы уже раньше считали, гостиница принесет 20т. а.е. минимум. Значит доход по депозиту выглядит уже не так привлекательно 62500-20000=42500
3. Гарантии возврата. Если для гривны есть хоть какие-то гарантии возврата в виде Фонда гарантирования вкладов, то для валюты таких гарантий нет. Я уже не говорю про то, что вернуть эти деньги ой как не просто. Да и сумма гарантированная ФГВФЛ ограничена - до 500 00 грн (если я правильно помню) и это с учетом процентов! Следовательно нужно раскидывать всю сумму минимум в 4-е банк
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#57
Опубліковано 05 листопад 2012 - 20:34
Ну как тебе сказать...Ещё не подешевело?)
А то сейчас такое желание бросить работу и заняться чем-то своим...
Крымчане народ своеобразный, да и разговаривать со мной о конечной цене не имеет смысла. Все мои высказывания по поводу правильности цены, являются только моим мнением и не согласованы с хозяином гостиницы. У него (хозяина) могут (и есть) свои мысли и мнения по поводу ценообразования.
Но наверняка можно торговаться, как говорится - на месте.
По поводу бросить работу: у меня тоже было такое желание и я его даже реализовал, но через несколько лет пришлось вернуться...
Для себя сделал вывод: нужно максимально диверсифицировать источники доходов. Пусть параллельно и свечной заводик работает и гостиница и своя фирмочка или ларечек и сам на постоянном месте работы в госпредприятии...
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#58
Опубліковано 05 листопад 2012 - 20:54
На 2-м этаже 2 номера на 4 места (500 грн/сутки) и 1 номер на 3 места (500 грн/сутки)
На 1-м этаже апартаменты (200$/сутки без ограничения количества людей)
пипец...
098.689.31.35
#59
Опубліковано 06 листопад 2012 - 09:46
4ре стены с мебелью и санузлом это 350 грн потолок.
Общая реальная стоимость бизнеса не превышает 100-120куе, возможно 150 при условии что 1 или 2 соседних участка тоже продаются и их можно купить вместе с этим сразу же.
П.с. Однушка в Киеве сейчас стартует от 35куе а иногда и ниже, если деньги нужны. И это рынок еще не достиг дна.
П.п.с. Не читайте советских газет (с), там сейчас пишут что рынок вверх пошел
#61
Опубліковано 06 листопад 2012 - 11:17
Руслан, выше ж расчеты есть - свободный денежный поток все покрывает. Зато после ремонта цены в два раза можно будет поднять - еще быстрее инвестиция отобьется Беспроиграшный вариант, джек-пот практическиА дизайнеры не прикинули, сколько еще денег нужно вложить, дабы дом выглядел как на фото, а не был похож на недострой?
ЗЫ. За эти деньги щас в Киеве можно взять три 2-к квартиры, сдавать их по 500уй круглый год и иметь 20-ку в год без особого администрирования.
ЗЫ. Если найдут покупателя на 100к - пусть отдают и 5 ящиков коктебеля в подарок )
Yesterday we obeyed kings and bent our necks before emperors. But today we kneel only to truth..
#62
Опубліковано 06 листопад 2012 - 11:22
расскажи это в Кирилловке иле в Судаке в сезон но поддерживаю на 200%!!!4ре стены с мебелью и санузлом это 350 грн потолок.
+1Общая реальная стоимость бизнеса не превышает 100-120куе, возможно 150 при условии что 1 или 2 соседних участка тоже продаются и их можно купить вместе с этим сразу же.
#63
Опубліковано 06 листопад 2012 - 14:36
Есть подтверждения твоих слов?Цены по сдаче номеров взяты с потолка...
Какой методикой пользовался при оценке этого бизнеса? Или это просто "ИМХО"?Общая реальная стоимость бизнеса не превышает 100-120куе, возможно 150 при условии что 1 или 2 соседних участка тоже продаются и их можно купить вместе с этим сразу же.
Прикинули. Не хочу озвучивать сумму, т.к. не знаю обоснования. Этот вопрос наверняка будет решаться новым владельцем или существующим хозяином в порядке текущей эксплуатации.А дизайнеры не прикинули, сколько еще денег нужно вложить, дабы дом выглядел как на фото, а не был похож на недострой?
Сам в шокерасскажи это в Кирилловке иле в Судаке в сезон но поддерживаю на 200%!!!
Я конечно, презираю Отечество моё с головы до ног - но мне досадно, если иностранец разделяет со мной это чувство. А. С. Пушкин
Среди вещей, которые мне действительно интересны, Ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.
#64
Опубліковано 06 листопад 2012 - 22:46
Конечно есть, во-первых свой личный опыт отдыха как в Украине так и за ее пределами, во-вторых реально работающая гостиница открытая близким другом с номерным фондом в 10 раз больше чем у сабжевого бизнеса.Есть подтверждения твоих слов?
Во-первых:Какой методикой пользовался при оценке этого бизнеса? Или это просто "ИМХО"?
Методика простая до немогу, сугубо математика:
1. Оцениваем возможный годовой чистый доход (пусть даже 20000, хотя лично я с этим готов очень сильно поспорить)
2. Срок эксплуатации арендной недвиги без капитальных вложений около 50 лет (в лучшем случае), т.е. за 50 лет недвига должна минимум заработать на еще такую же недвигу.
3. 20000*50=1000000 грн, это и есть грубо 120куе. при большей стоимости это не инвестиция, а тупо трата денег впустую.
Во-вторых:
Если ты не соласен, и по прежнему считаешь что вложить 250куе и зарабатывать 20к грн в год чистыми это очень клево, то я тебе скажу вот что:
Дай мне 250куе, и я тебе буду выплачивать 30к грн в год, + в любой момент по истичению 5 лет я отдам эти 250куе по первой твоей просьбе.
И это не шутка, я знаю достаточно спосбов как из 250куе вынимать в год от 25куе и больше.
#69
Опубліковано 07 листопад 2012 - 13:12
В моем случае риски такие же как и в случае с недвижимостью, т.к. взятые деньги пойдут именно в недвижимость, только другую, по другой цене, и намного большей коммерческой ценностью.понмаеш - любой заем - это риски
недвижимость - тоже риск- хотя меньший
просто интересно - если такая цена в кризис - то сколько она к оштувала до кризиса
мне кажется имея такие бабки - лучше тогда строить самому
1 користувачів дивляться цю тему
0 користувачів, 1 гостей, 0 прихованих