7073 ответов в теме

[-akaDemik-]

цікаво будують у Кишиневі

[an76]

 

цікаво будують у Кишиневі

Дак это хрущевка по ходу и плюс к ней налепили. Делают евростандарт

Изменено: Nazgul, 26 Февраль 2019 - 15:08

[Мірик]

Хочу звернутись до фахівців, якщо такі є. Є пару земельних ділянок, є трохи досвіду будівництва, є бажання спробувати себе у будівельному бізнесі- збудувати будинок другий на продаж, трохи читаю різні будівельні форуми та статистику продаж.
Так от пару питань, який сегмент краще продається, по моїм прикидкам найбільш ходове житло 40-50 кує за чорновий дім в 120 кВ з ділянкою в 7-10 соток, я правий чи ні?
Які типи будинків актуальні, півторачки, чи одноповерхові? Чи можливо якийсь хай тек дизайн?
З якого матеріалу краще продаються- газоблок чи цегла?
Покищо хотілося б розібратись з цим.

[serg1980]

Думаю что про дом в 120 кв и участок 6-7 соток ты прав) а вот я бы предпочёл дом с кирпича, а не из газоблока, хотя дача у меня построена из пеноблока , и я не парюсь) ну и полторачка как по мне это хрень)лучше уж двушка норм) все имхо)

[Cr-z]

Які типи будинків актуальні, півторачки, чи одноповерхові?

Розгянь одноповерхові американського типу 

[Мірик]

Думаю что про дом в 120 кв и участок 6-7 соток ты прав) а вот я бы предпочёл дом с кирпича, а не из газоблока, хотя дача у меня построена из пеноблока , и я не парюсь) ну и полторачка как по мне это хрень)лучше уж двушка норм) все имхо)

та зараз якраз у нас двоповерхові не в моді, на одну сім’ю забагато, а по дві вже ніхто жити нехоче.

Маю можливість купити ділянку з таким простеньким проектом, думаю чи будувати по такому проекту, чи щось перемальовувати, підскажіть камради, якщо гарно оформити, чорна дах сірий фасад, деревом двері та вікна, чи буде комусь таке потрібне з жилою площею 140квадратів з гаражем 7х4 ділянкою в 13 сот і ціною 70 кує з готовим до ремонту будинком, чи доцільніше ділити ділянку по 6.5 сотих і робити будинки по 110 квадратів без гаражів з ціно на виході по 40 кує?

Будинок

Изменено: Мірик, 26 Апрель 2019 - 20:38

[acpav]

Мірик, Ты уточни, под постоянное проживание или наездами? И самое главное канализация. На 6-10 соток аэрация для септика займет много. 

[Мірик]

acpav, для постійного проживання, нарахунок септика, у нас народ темний, запитаєш за каналізацію, говориш септик, питають за вигрібну яму.. так що імхо з цим паритись особо не збираюсь, труба з фундамента виведеться, а далі по хотілці покупця..

Изменено: Мірик, 27 Апрель 2019 - 07:49

[acpav]

труба з фундамента виведеться, а далі по хотілці покупця..

 

К соседу на огород.

[Мірик]

acpav, давній перевірений метод

[vovan8706]

чи доцільніше ділити ділянку по 6.5 сотих і робити будинки по 110 квадратів без гаражів з ціно на виході по 40 кує?

Мабуть це самий вигідний варіант. 

Два будинки по проекту Z10. 

http://z500.com.ua/ua/projekt/z10.html

Думаю з газоблоку товщиною 400 мм і плотністью 300-400 буде найкраще. 

Будинок має бути енергоефективним по сучасним міркам. 

паритись особо не збираюсь

Який ти хитрий, паритись не збираєшся, а 40 куе давай 

[TPAKTOPICT]

Мірик, Ты уточни, под постоянное проживание или наездами? И самое главное канализация. На 6-10 соток аэрация для септика займет много. 

Тепер в кожному селі є дядько з бочкою,тому потреба в глобальних септиках відпала давно.

[Мірик]

Який ти хитрий, паритись не збираєшся, а 40 куе давай 

таке життя

[Маленькая Омега]

Думаю что про дом в 120 кв и участок 6-7 соток ты прав) а вот я бы предпочёл дом с кирпича, а не из газоблока, хотя дача у меня построена из пеноблока , и я не парюсь) ну и полторачка как по мне это хрень)лучше уж двушка норм) все имхо)

если применять нормальный облицовочный кирпич Керамея, внутри пеноблок толщиной минимум 350 мм, между ними зазор в 100 мм для нормального утеплителя (например пеностекло), и нормальный проект полторачки, т.е. мансардный этаж (а чтобы проект был красивым надо террасаа на всю ширину скатов и мансардный балкон), и по людски облагороженная деревом конструкция террасы, даже с обычными МП окнами, и соответствующей толщиной фундамента, потянет минимум на 40 вложений...

 

тут только из пеноблока хатынку или 1-но этажную, или 1,5 лепить - НО!, без всяких красот.

тогда, конечно, в 20-цаточку можно как то притянуть за уши...

 

а ведь покупатель еще может спросить - а ГАЗ на участок, ЗИН, включено в цену? 

[Мірик]

Маленькая Омега, на газ у нас всі вже забили.. на будинок в 100-120м2 саме поширене електрика три фази 17кв, електрокотел опалювальний тариф+ твердопаливний котел.

[acpav]

на будинок в 100-120м2 саме поширене електрика три фази 17кв, електрокотел опалювальний тариф+ твердопаливний котел.

Я бы еще живую зону уменьшил. 

[Маленькая Омега]

Маленькая Омега, на газ у нас всі вже забили.. на будинок в 100-120м2 саме поширене електрика три фази 17кв, електрокотел опалювальний тариф+ твердопаливний котел.

твердопаливний котел добре коли дрова на шару десь там коло смерек та волинських грабів на селах, горах та долах...

і то якщо коло нього ТИ АБО Я, або якийсь дід меткий, майже постійно поруч - бо чистити його рекомендується раз в місяць

скажи таке якомусь замовнику за 40 бакінських якому ти хочеш голий піноблок ззовні мазанкою замазаний спихнуть

 

при таких розкладах десь у провінції, таке чудо, 70...90 м2, ніспіша, хто хоч, керуючи з палатки, влітку, за десятку, зварганить

ну хай не за 10ть -> то в 15ть точно впише. Ще й на баби і папіроси стачить.

[Мірик]

Маленькая Омега,що сказати то хотів? я толком нічого не зрозумів..

Изменено: Мірик, 01 Май 2019 - 08:50

[Маленькая Омега]

а те що в житті все відносно

[Мірик]

а те що в житті все відносно

дуже корисно для будівельної теми.

[lutsyuk]

Мирослав , щойно побачив твій пост . Будувати на продаж , це дуже тонка тема . У нас в Рованцях , і Боратині , цілі вулиці продаються по 35 - 40 тис. 120 кв. Я все задавався питанням , як ? Мій будинок в 123 кв. собівартість вже перейшла за 40 , і це без вартості ділянки . І при тому , що багато робіт я виконав сам . 

 Мій сусід займається будматеріалами , і трохи в темі . От він мені і пояснює , що ці горе-забудовники , що будують на продаж , будують з гавна . Купують самі дешеві матеріали , не рідко навіть протерміновані суміші , щоб здешевити кошторис . На виході мають дешеву собівартість , і обвалюють ринок . Ті забудовники , що будують якісно , не можуть з ними конкурувати в ціні , і теж починають будувати гавно . А людина яка купить ту халабуду , бока побачить через кілька років .

 Заїдь якось до мене , я тобі покажу , що я набудував за 43 штуки. на сьогоднішній день.

[Юстас]

Мій сусід займається будматеріалами , і трохи в темі . От він мені і пояснює , що ці горе-забудовники , що будують на продаж , будують з гавна . Купують самі дешеві матеріали , не рідко навіть протерміновані суміші , щоб здешевити кошторис . На виході мають дешеву собівартість , і обвалюють ринок . Ті забудовники , що будують якісно , не можуть з ними конкурувати в ціні , і теж починають будувати гавно . А людина яка купить ту халабуду , бока побачить через кілька років .

 

Бідкався мені мешканець з багатоповерхівки комплексу "Яскравий"...Теж каже зліплено з палок та гівна.Є проблеми з шумоізоляцією теплоефективністю,власною котельнею і прочая і прочая і прочая.Зате реклама у 2015 році на циклі 4поверхи розпродувала те "житло" по 500уй/кв.м.

 

Хочеш зробити гарно-роби сам.

[Маленькая Омега]

Слава видать хоче перевершити всіх

[pieer]

А шо вы там за сараюхи лепите? У меня был дом, себестоимость 110 уе, кроме кладки кирпича, делал все сам, это ещё + 15 - 20 уев.

[vovan8706]

А шо вы там за сараюхи лепите? У меня был дом, себестоимость 110 уе, кроме кладки кирпича, делал все сам, это ещё + 15 - 20 уев.

Ти взагалі про що? 

 

З.І. Переїхав)))

[pieer]

Ти взагалі про що?

З.І. Переїхав)))

Я спрашиваю, что можно слепить за 40 туев? Это цена хорошего ремонта квартиры.

З.І. Переїхав)))

Куда?

[Vitalych]

а я почав будувати в минулому році. з газоблока одноповерховий, зруб вже є.  тепер би накрити якось    

через те і вектру вагон купив 

[pieer]

Газоблок, уже больше косаря, за поддон?

Сколько сейчас просят кровельщики за квадрат?

[Avtomobilist]

Да, строиться сейчас дорого. И это мягко сказано.

[scenium]

Avtomobilist, на порядок дешевле, чем было 5-6 лет назад (если в баксах считать, а не гривне).

[Avtomobilist]

Avtomobilist, на порядок дешевле, чем было 5-6 лет назад (если в баксах считать, а не гривне).

Возможно. Я только второй год потихоньку ваяю.

[pieer]

Avtomobilist, на порядок дешевле, чем было 5-6 лет назад (если в баксах считать, а не гривне).

Ты ещё вспомни те времена, когда 100 баксов, была шикарная зарплата.
Бакс нынче другой.

[apaxuc]

на порядок дешевле, чем было 5-6 лет назад (если в баксах считать, а не гривне).

На порядок это в 10 раз... Не думаю что настолько подешевело. То что вижу у себя я... Материалы почти все все равно привязаны к валюте, за редким исключением и то, не сильно оно просело в баксах. Работа в долларе сразу после скачка бакса была действительно дешевле в долларе раза в 2-3... Сейчас почти все работники подтянулись по ценам и если и есть просадка цены работ в баксе, то максимум 20-30%. Так что, в общем, удешевление стоимости стройки в валюте, на сейчас от силы на 20% наблюдаю... и то это очень оптимистично, т.к. не криворукие мастера выехали, и есть жутчайший дефицит на нормальных мастеров... а он тоже влияет на ценообразование.

Зы Строить сейчас это просто мрак с ценами... особенно в гривне

[pieer]

Я об этом и говорю, а они дома за 40. Извините, но за 40 что-то нормальное не получишь.

[scenium]

Возможно. Я только второй год потихоньку ваяю.

Удачи тебе в этом нелегком деле 

 

Я уже скоро 2 года как переехал в свой дом, сейчас планирую начинать строить баню и бассейн во дворе. 

На порядок это в 10 раз...

А почему не в 100? 

 

Тот же газоблок, цемент и много других стройматериалов в долларах сегодня на 30-40% дешевле, чем было в 2013 году.

Я об этом и говорю, а они дома за 40. Извините, но за 40 что-то нормальное не получишь.

Там речь идет о коробке с окнами и крышей, а не доме под ключ.